士林區電梯華廈
士林買屋 /
士林買房
-
國揚士林 捷運芝山站 天母SOGO 家樂福 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2509 萬
2010 萬 - 參考單價：57.09 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行西路 111巷 7號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114簡104038
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/25
- 保證金：402 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：國揚士林
- 總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.85 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：4.45 坪
- 土地面積：6.07 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「國揚士林」法拍物件屬於典型的**「高地段、高風險」**類型。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的風險承受度與投資目的。
結論：適合進階買家或投資者，不建議急迫需入住的新手。
主要理由：
- 地段無敵：捷運芝山站與天母核心區生活圈，生活便利性是最大賣點，未來轉手或出租的流動性有保障。
- 價格博弈：雖然第一拍單價看似不低（約 71 萬/坪），但法拍的精髓在於後續流標後的底價調降。如果您願意配合拍賣時程，有機會在第二、三拍獲得更低成本。
- 隱憂需計較：45 年屋齡意味著房屋硬體可能面臨翻新需求（如管線、外牆、水電），且「無車位」在士林區是明顯短板。更重要的是，雖有業者保證產權清楚與點交順利，但水電斷路與管理費債務仍請務必自行查證並預留預算，以避免拍定後的額外支出。
建議若您打算購入，需先確認銀行貸款額度能覆蓋法拍特殊需求，並預留約 50-100 萬的整修與處理費用，再行評估是否下標。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
松江會館 甜蜜套房 四平商圈 捷運松江南京站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
下福100號 畜牧場廠房 大台北法拍仲介
新北市 林口區
大富大樓 敦南綠蔭 捷運大安站 大台北法拍仲介
台北市 大安區
大台北華城 毛胚電梯別墅 地6544.11坪 大台北法拍仲介
新北市 新店區
虹橋豪景 景觀樓附頂增2層 大台北法拍仲介
新北市 八里區
宏得金陛 溫馨四房附雙車位 大台北法拍仲介
台北市 北投區
行天宮 民權東路二段正店面 捷運行天宮站 大台北法拍仲介
台北市 中山區
國校路透天厝附增建 捷運新店站 碧潭觀光圈 大台北法拍仲介
新北市 新店區
世界花園橋峰Ａ＋ 氣派大戶附4車位 新板特區 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
宏盛水悅 邊間三房附車位 大台北法拍仲介
新北市 淡水區